Entrada para crédito à habitação: quanto precisa afinal e como a pode reforçar?

Um dos maiores compromissos financeiros é, sem dúvida, o crédito à habitação. Não só pelas prestações cada vez mais elevadas, como também pelos prazos de perder de vista. Mas o compromisso não se esgota apenas nas mensalidades, existe também a famosa entrada, ou seja, o dinheiro que temos de avançar para o resto do pagamento do imóvel, que o banco ou a instituição financeira não suporta.

Afinal, de quanto precisa para a entrada num crédito à habitação?

Em Portugal, os bancos financiam até 90% do menor valor entre o preço de aquisição e o valor de avaliação do imóvel para habitação própria e permanente. Assim, deverá assegurar pelo menos 10% do valor do imóvel como entrada inicial. 

Para imóveis destinados a habitação secundária ou arrendamento, o financiamento é por norma mais limitado, situando-se entre 70% a 80%, o que implica uma entrada mais elevada. 

Além da entrada, deve considerar os custos associados à compra, como:

• Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
• Imposto do Selo
• Despesas de escritura e registos
• Comissões bancárias (avaliação, formalização, etc.)

Estes encargos podem representar entre 5% a 10% adicionais ao valor do imóvel. 

Como reforçar o montante da entrada?

• Estabeleça um plano de poupança disciplinado

Defina um objetivo claro e crie um orçamento mensal que lhe permita poupar uma quantia fixa. Automatizar transferências para uma conta poupança específica pode facilitar este processo. 

• Considere produtos financeiros adequados

Investigue opções como Planos de Poupança Reforma (PPR) ou depósitos a prazo, que podem oferecer rendimentos adicionais e benefícios fiscais. 

• Explore apoios governamentais

Desde janeiro de 2025, jovens até 35 anos podem beneficiar de uma garantia pública do Estado que cobre até 15% do valor do imóvel, permitindo um financiamento até 100% em determinadas condições. 

• Considere imóveis com financiamento a 100%

Alguns bancos oferecem financiamento total para imóveis que foram penhorados e estão à venda. Informe-se junto das instituições bancárias sobre estas oportunidades. 

Na Maxfinance, sabemos que este é um momento delicado e que envolve decisões complexas, por isso estamos prontos para o ajudar a encontrar as melhores soluções de crédito à habitação, adaptadas às suas necessidades e objetivos. Contacte-nos para um acompanhamento personalizado e lembre-se: “Não custa nada. Literalmente” – é um serviço simples e gratuito.